【我为群众办实事】房屋买卖毁约还拒退定金？看法官如何破解僵局 发布时间：2025-11-25 10:26:05
邻里和睦、商事诚信是社会和谐的基石，然而在日常交往中，难免会因各类纠纷产生矛盾。近日，海林市人民法院通过先行调解机制，成功化解一起因农村房屋买卖引发的纠纷，以司法温情践行了“司法为民、公正司法”的宗旨。
基本案情
纠纷始于2018年的一笔农村房屋交易。原告为解决住房需求，与被告就其名下农村平房达成买卖合意，按约定足额支付15000元购房定金，不料被告却并未履行双方订立的房屋买卖协议，擅自将房屋转售他人。虽经派出所调解后双方签订调解书，被告承诺退回定金，但却迟迟未履行还款义务。为维护自身权益，原告遂向海林市人民法院提起诉讼。
承办法官接到案件后，通知双方当事人到法院调解室进行调解，先以“远亲不如近邻”的情理切入，安抚双方情绪，强调“诉讼虽能定分止争，但耗时费力，邻里情谊也可能彻底破裂”，引导双方放下对立情绪，理性沟通诉求。
“法官同志，我是真心想买这房子，定金一分没少给，他说卖给别人就卖别人，这不是毁约吗？我找他要定金他一直拖，现在我就想拿回我的定金。”
调解员向被告释法明理：“根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。擅自转售房屋的行为已构成违约，退还定金是法定义务。”同时，调解员也对原告进行劝导：“被告虽有过错，但确有履行困难，若能同意分期退款，既能尽快拿回款项，也给邻里留有余地。”
在调解员“法理+情理”的双重引导下，双方的对立情绪彻底消解。被告主动向原告诚恳道歉，承认自身违约行为的不当之处；原告也体谅到被告的经济困难，同意协商分期退款方案。最终，在调解员的主持下，双方自愿达成调解协议，以分期付款的形式归还原告本金和利息。被告表示：“以后我一定守合同、讲诚信，再也不做这种糊涂事了，会按时还款的。”
法官说法
房屋买卖涉及金额较大、权利义务复杂，交易双方应始终秉持“守合同、讲诚信”的原则，严格遵守约定。若交易中出现分歧，优先通过友好协商、第三方调解等方式化解矛盾，既能降低维权成本，也能减少对立冲突。若协商无果，可通过诉讼等法定途径维权，但需注意提前固定交易合意、付款凭证、沟通记录等关键证据。尤其要注意，房屋买卖务必签订书面合同，明确价款、交付时间、产权过户、违约责任等核心条款，避免“口头约定”留下纠纷隐患，从源头保障交易安全与双方权益。
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